V současnosti spravujeme celkem 29 budov, které slouží různým účelům – najdete mezi nimi školy, školky, zdravotnická zařízení i další veřejné služby. Stav těchto budov se však značně liší. Zatímco školské budovy jsou naší prioritou a průběžně je opravujeme, tak některé další budovy potřebují velkou investici, aby mohly i nadále sloužit svému účelu.
Vybrané budovy a metodika posouzení
Z uvedeného počtu bylo vybráno 10 budov, které byly podrobeny důkladnému technicko-ekonomickému posouzení. Posudek provedla firma SAVILLS CZ s.r.o., přičemž revizní kontrolu zajistila Fakulta stavební Vysokého učení technického v Brně (FAST VUT). V rámci těchto posudků byly u každé nemovitosti analyzovány následující aspekty:
- Stavební popis – zahrnuje podrobný přehled o konstrukci budovy, materiálovém provedení, stavu nosných konstrukcí a technických zařízení.
- Průkaz energetické náročnosti objektu (PENB) – dokumentace energetické efektivity budovy.
- Napojení na inženýrské sítě – zhodnocení dostupnosti a stavu přípojek k vodovodním, kanalizačním, elektrickým a plynovým sítím.
- Dostupnost dopravy – posouzení přístupnosti budov z hlediska městské hromadné dopravy i individuální dopravy.
- Nájemní vztahy – přehled aktuálních nájemců, délky nájemních smluv a podmínek nájmu.
- Rizika a posouzení dalšího využití – identifikace potenciálních rizik spojených s využíváním budov a návrh alternativních způsobů jejich využití.
Ekonomické ukazatele
Ekonomické hodnocení zahrnovalo následující parametry:
- Pojistná hodnota – odhadovaná částka, na kterou by měla být budova pojištěna.
- Tržní hodnota – odhad hodnoty budovy na realitním trhu.
- Náklady na rekonstrukci – finanční odhad nezbytných investic pro uvedení budovy do optimálního stavu.
- Náklady na demolici – odhad výdajů spojených s případným odstraněním budovy.
- Současné nájemné – aktuálně platné nájemní poplatky.
- Tržní nájemné – odhad nájemného v souladu s aktuálními tržními podmínkami.
Zjištění a finanční náročnost
Z provedeného posouzení vyplývá, že k prosté rekonstrukci těchto 10 vybraných nemovitostí by bylo potřeba více než 200 milionů korun. Tato částka je značná a aktuální rozpočet městské části Líšeň není schopný tuto investici pokrýt.
Musíme společně rozhodnout, které budovy a s jakou prioritou opravíme, a jakým způsobem je budeme dále využívat. V této souvislosti je nezbytné najít rovnováhu mezi potřebami líšňáků a ekonomickými možnostmi městské části.